الجمعة، 06 سبتمبر 2019 - 04:33 م

يعد قطاع العقارات هو ثاني قطاع قيادي بالسوق المصري والذي يتأثر صعودا وهبوط بحركة الاستثمار المباشر وغير المباشر ، وتراجع سعر الصرف وغيرها الكثير، حيث يرتبط هذا القطاع بكلأ من السياستين المالية والنقدية والتي تحدد مسار الاستثمار بالقطاع والذي يعتبر استثمار آمن لأنه استثمار في الأصول، كذلك الدولة تبدأ تقييم شركاتها من خلال أسعار أصولها ، ليعود تقييم العقارات بشكل  رئيسي على كل مداخل الاستثمار.

فكانت البوابة الرئيسية لهذا القطاع هي الأسهم المقيدة بالسوق المصري،  ومنها أيضا ما هو مقيد ببورصات دولية GDR  لتعكس حركة الاستثمار به ونستطيع من  خلالها قراءة حركة الاستثمار ككل في الاقتصاد الكلى للدولة.

ويعتبر قطاع العقارات بالسوق المصري هو القطاع القائد بعد قطاع البنوك ، ليقود القطاع نفسه كبرى الشركات والتي تعمل معا وتشهد طفرات سعريه كلما اقتربت مواعيد تسليم وحدات وبالتبعية توزيع إرباح أو كوبونات ، فنجد حركة سعريه نشطة لهذه الأسهم .

في هذا السياق، قالت عصمت ياسين خبيرة أسواق المال، إنه من المتوقع إن تشهد أسهم القطاع  العقاري حركة سعرية إيجابية خلال الربع الأخير من العام خاصة بعد تخفيض أسعار الفائدة على الإقراض والتي تدخل في الصناعة بشكل رئيسي من أدوات للتشييد والبناء، وكذلك يتحكم القطاع في توفير فرص عمل خاصة المؤقتة منها ليتم تقليل نسب البطالة في المؤشرات الكلية للدولة. 
 

ولفت خبيرة أسواق المال، إلى أسهم القطاع  العقاري المدرجة وكان من أولهم  أسهم مدينة نصر ودخل السهم في أداء عرضي  مائل للهبوط، منذ  عام 2018 بعد  إغلاق ملف مبادلة الأسهم مع شركة سوديك، والذي كان من المتوقع أن ينشأ عنه مبادلة لمشروع قوى كبير خاصة مع ما تمتلكه شركة مدينة نصر  من محفظة الأراضي.
 

وأضافت "عصمت" أن سهم مدينة نصر، شهد تراجعا من الـ 7.10  - وصولا إلى دون الـ 5 جنيهات مع تباطؤ فى نمو المشاريع المقامة بالشركة ليشهد أداء عرضي تجميعي، فنيا السهم يتحرك عند مستوى القاع الرئيسي  الـ 5.3 جنيه حال الاستقرار أعلاه يعاود الاتجاه الصاعد قرب الـ 5.8 – ثم 6.25 جنيه ، على إن يكون الدعم عند 5.15 – ثم 4.9 جنيه 
كثر الحديث  عن أداء السهم مصر الجديدة ،  واحتمالية طرح حصة اعلى من السهم داخل السوق المحلى ، لنجد السهم يتحرك قرب الـ 28 – ثم 32 جنيه بالثبات أعلاها يستهدف الـ 35 جنيه  على ان يكون الدعم عند 22.5 – ثم 19.5 جنيه.

أما عن شركة بالم هيلز، قالت الخبيرة بأسواق المال، إنه بالرغم من الإخبار المالية الايجابية وتحقيق هامش ربح على الشركة بالم هيلز،  إلا إن أداء السهم مازال عرضي يفتقر إلى إحجام تداول تدفع به للتجربة على مستويات مقاومة اعلي، فنيا السهم يتحرك في اتجاه عرضي مائل للهبوط على المدى المتوسط ، حال استقراره اعلي  الـ 2.5-2.6 جنيه يعاود الاتجاه الصاعد ، وصولا إلى الـ 2.8 – 3 جنيهات ، على ان يكون الدعم عند 2.25 جنيه وينصح بالمتاجرات السريعة بين نقاط الدعم والمقاومة حال استقرار السهم اعلي مستويات المقاومة متوسطة المدى احتفاظ.

وأشارت عصمت ياسين إلى سهم  أعمار مصر حيث يتسم السهم بحركة ايجابية ليسبق أداء المؤشر حيث من المتوقع أن تستمر الحركة الشعرية العرضية على المدى المتوسط    حال استقرار السهم اعلي الـ 3.15 – يستهدف الـ 3.3 جنيه ، على ان يكون الدعم عند 3 – ثم 2.8 جنيه ، 2.65 – 2.25 جنيه ،إيقاف الخسائر ،مشيرة إلى أنه مازالت حركة الأسهم بالقطاع تشهد تحسن واهتمام من المستثمر  لتقود حركة القطاع ككل لمستويات أعلي.