الخميس، 28 يناير 2021 - 06:52 م

يشهد القطاع العقاري في مصر طفرة كبيرة في كافة المحافظات مما أدى إلى تغير خريطة العقارات في الوطن وذلك بعد سنوات طويلة ظلت مصر تعاني المشكلة نفسها، فالمساحة المأهولة ثابتة بينما يتزايد عدد السكان بمعدلات متسارعة، وفي الوقت نفسه تتآكل رقعة الأراضي الزراعية أمام تعديات البناء.

وبدءا من 2014 وتولي الرئيس عبدالفتاح السيسي رئاسة البلاد استهدفت الحكومة زيادة الرقعة العمرانية من 7% الي  14 %  لاستيعاب الزيادة السكانية الجديدة وتبذل الحكومة مجهودات متواصلة لتنفيذ  30 مدينة عالمية على أرض مصر بتكاليف استثمارية تقارب 700 مليار جنيه لاستيعاب 30 مليون نسمة زيادة سكانية خلال الفترة القادمة.

وتبنت الدولة مخططًا استراتيجيًا للتنمية العمرانية في مصر، يستهدف زيادة مساحة المناطق المعمورة، وإنشاء التجمعات العمرانية والمدن الحضارية، بهدف تخفيف الازدحام عن المدن القديمة، ومجابهة الزيادة السكانية المطردة، حيث تم البدء فى تنفيذ 14 تجمعًا عمرانيًّا جديدًا فى شتى أنحاء الجمهورية (العاصمة الإدارية الجديدة - العلمين الجديدة - المنصورة الجديدة - شرق بورسعيد - ناصر بغرب أسيوط - غرب قنا - الإسماعيلية الجديدة - رفح الجديدة - مدينة ومنتجع الجلالة - الفرافرة الجديدةـ - العبور الجديدة - توشكى الجديدة - شرق العوينات)، وتبلغ إجمالى مساحات هذه التجمعات الجديدة نحو 380 ألف فدان، تمثل 50% من إجمالى مساحات التجمعات العمرانية التى تم تنفيذها خلال الـ 40 عاما السابقة، ومن المخطط أن تستوعب التجمعات العمرانية الجديدة، عند اكتمال جميع مراحلها، نحو 14 مليون نسمة، وتوفر حوالى 6 ملايين فرصة عمل دائمة.

من بين مدن المرحلة الأولى، احتل الصعيد نصيب الأسد، بواقع 9 مدن باستثمارات تقدر بنحو 11 مليار جنيه بشكل أولى، ومن المقرر أن تستوعب نحو 4.5 مليار جنيه، بينها مدن توشكى وأسوان وغرب قنا، ومدينة ناصر غرب أسيوط، وسيتم افتتاح المرحلة الأولى منها نهاية 2020، وأنفقت وزارة الإسكان، خلال السنوات الماضية على المدن الجديدة بمحافظات الصعيد، نحو 25 مليار جنيه، وهناك خطة قومية لإنشاء مدن جديدة، تعد الحل الأنسب للتوسع العمرانى واستيعاب الكثافة السكانية المتزايدة وحل مشكلة الإسكان، ومع أن هناك مدناً جديدة حققت هذه المعادلة، فإن هناك مدناً أخرى تنتظر دورها فى التنمية.

ومن المقرر أن توفر المرحلة الأولى من مدن الصعيد، نحو 1.4 مليون فرصة عمل، حيث إن حوالى 10% من مساحات تلك المدن مخصصة للأنشطة الصناعية والحرفية، بجانب إتاحة مشروعات سياحية على واجهة نيلية مميزة بمساحة 1050 فداناً، وتتميز مدن الجيل الرابع، بإنترنت فائق السرعة يصل إلى 100 ميجا ويزيد على ذلك حسب طلب المستخدم، بالإضافة على توفير الخدمات عبر الإنترنت، ويتم التركيز فى مدن الجيل الرابع على الوصول بمستوى رفاهية، بالإضافة إلى المناطق الخضراء، بعمل إصلاحات بدون تعطيل الطرق، بطول 17 ألف كيلو متر فى العاصمة، وتستوعب مدن الجيل الرابع كل مستويات الإسكان.

 وتنقسم مدن الصعيد الجديدة، ضمن مدن الجيل الرابع إلى 3 مراحل، المرحلة الأولى منها تضم مدن (توشكى الجديدة - أسوان الجديدة - ناصر «غرب أسيوط» - غرب قنا)، وتضم المرحلة الثانية مدينتى (الفشن الجديدة – ملوى الجديدة)، وجارٍ حالياً تنفيذ المشروعات المختلفة بتلك المدن، بينما تضم المرحلة الثالثة، مدن (الأقصر الجديدة - نجع حمادى الجديدة - بنى مزار الجديدة)، وجارٍ حالياً الانتهاء من إعداد المخططات للبدء فى تنفيذ المشروعات المختلفة بها.

اقرأ أيضا شعبة الاستثمار العقاري: 20% نمواً متوقعاً في القطاع خلال 2021