الإثنين، 19 أبريل 2021 - 12:57 م

◄ مدينة الفشن الجديدة تستوعب المدينة  نحو 570 ألف نسمة
◄ ملوي الجديدة.. قطع أراض وفيلات على مساحة 16 فداناً و70 فداناً للعمارات
◄ مدينة جديدة تتكامل مع القرى الريفية المحيطة بمشروع توشكى

الجمهورية الثانية.. ربما تحدث عنها الرئيس عبدالفتاح السيسي، مارس الماضي، بينما الحقيقة إن العمل حاري عليها منذ سنوات وليس من العاصمة الإدارية الجديدة فقط، إنما هناك فرص واعدة في مدن ربما لم تسمع عنها من قبل ومثلما قال الرئيس: «من أول أسوان لغاية العلمين، والموضوع مش مباني بس ده تطور كبير».

أصبح حلم زيادة المساحة المعمورة في مصر حقيقة وواقع نعيش فيه، حيث يشهد القطاع العقاري في مصر طفرة كبيرة في كافة المحافظات، مما أدى إلى تغير خريطة العقارات في مصر، وذلك بعد سنوات طويلة ظلت مصر تعاني المشكلة نفسها، فالمساحة المأهولة ثابتة بينما يتزايد عدد السكان بمعدلات متسارعة، وفي الوقت نفسه تتآكل رقعة الأراضي الزراعية أمام تعديات البناء.

وبدءاً من 2014 وتولي الرئيس عبدالفتاح السيسي رئاسة البلاد تستهدف الحكومة زيادة الرقعة العمرانية من 7% إلى  14 %  لاستيعاب الزيادة السكانية الجديدة وتبذل الحكومة مجهودات متواصلة للتنفيذ 30 مدينة عالمية على أرض مصر بتكاليف استثمارية تقارب 700 مليار جنيه  لاستيعاب 30 مليون نسمة زيادة سكانية خلال الفترة القادمة".

وتبنت الدولة مخططًا استراتيجيًا للتنمية العمرانية في مصر، يستهدف زيادة مساحة المناطق المعمورة، وإنشاء التجمعات العمرانية والمدن الحضارية، بهدف تخفيف الازدحام عن المدن القديمة، ومجابهة الزيادة السكانية المطردة.

وترصد «بوابة أخبار اليوم» الفرص الواعدة فى 4 مدن جديدة جاري العمل فيهم  لتوفير وحدات سكنية وفرص استثمارية واعدة بهم  كالتالي:

مدينة الفشن الجديدة
تقع مدينة الفشن الجديدة على طريق القاهرة/أسوان الصحراوي الغربي، وتبعد عن مدينة الفشن القائمة حوالى 21 كم، وتم إنشاؤها بالقرار الجمهوري رقم 247 لسنة 2018 بمساحة 17958.05 فدان، ومن المخطط أن تستوعب المدينة  نحو 570 ألف نسمة، ويتكون المخطط العام لمدينة الفشن الجديدة، من مناطق إسكان بمستويات مختلفة (إسكان اجتماعى ومتميز - إسكان متوسط - إسكان فاخر)، ومناطق خدمات على مستوى الأحياء والمجاورات وعلى مستوى المدينة، بالإضافة إلى مناطق للخدمات الإقليمية، ومناطق صناعية، ومشروعات استثمارية.

والمرحلة الأولى لمدينة الفشن الجديدة بمساحة حوالى 180 فداناً، وتشتمل المرحلة على مناطق سكنية بمستويات مختلفة (قطع أراضٍ مميزة، نماذج عمارات مميزة)، بالإضافة إلى الأنشطة الخدمية.

وأكد الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أنه جارٍ الانتهاء من أعمال الهيكل الخرساني وأعمال البناء لـ٥١٢ وحدة سكنية (32 عمارة) نموذجى (أ ، ب) بالإسكان المتميز، بمدينة الفشن الجديدة، مشيراً إلى أنه تم البدء في أعمال التشطيبات ببعض العمارات.

وأضاف المهندس أشرف فتحي، رئيس جهاز مدينتى ملوى والفشن الجديدتين، أنه تم الانتهاء من شبكة الصرف لموقع العمارات بطول حوالى 1500 م بنسب تنفيذ 80%،  وجارٍ تنفيذ شبكة المياه لموقع العمارات حيث بلغت نسبة التنفيذ حوالى 60%.

ملوي بالصعيد
تقع مدينة ملوى الجديدة، شرق طريق القاهرة أسوان الصحرواي الغربي، وتبعد عن مدينة ملوى القائمة حوالى 12 كم، وصدر قرار جمهورى رقم 247 لسنة 2018 بإنشائها، ويبلغ حجم سكان المدينة المتوقع نحو 524 ألف نسمة و تبلغ مساحة  مدينة ملوى الجديدة 18.42 ألف فدان، منها 880 فداناً تمثل المرحلة الأولى، على أن تشمل المرحلة الأولى 450 عمارة بمشروع “جنة”، و261 عمارة بمشروع “سكن مصر”، بالإضافة إلى عدد من الفيلات.

وتضم المرحلة الأولى من المدينة قطع أراض وفيلات على مساحة 16 فداناً، ومشروع جنة على مساحة 70 فداناً، وأنشطة خدمية على مساحة 30 فداناً، وفقاً للمخطط، فيما تبلغ التكلفة التقديرية للمرافق نحو 2.7 مليار جنيه، منها 350 مليون جنيه لشبكات البنية التحتية تضم مياه وصرف وطرق ورى و 25 مليون جنيه للتغذية العاجلة للمدينة بالمياه، وشبكات كهرباء فى حدود 700 مليون جنيه، بخلاف 1.6 مليار جنيه لانشاء 106 عمارات بمشروع جنه بعدد 3292 وحدة سكنية.

توشكى لها نصيب
تقع مدينة توشكى الجديدة جنوب شرق طريق أسوان / أبو سمبل وتبعد عنه مسافة كيلو متر واحد وعلى مسافة حوالي 55 كم من الساحل الغربى لبحيرة السد العالي ، كما تقع شمال غرب مدينة أبو سمبل بمسافة 90 كم ، والموقع عبارة عن منطقة صحراوية يحدها من الشمال طريق أسوان / أبو سمبل ومزرعة الوليد بن طلال ، وتقع ترعة الشيخ زايد جنوب مدينة توشكى على الجانب الشرقي منه.

وهي مدينة جديدة تتكامل مع القرى الريفية المحيطة بمشروع توشكى، تستوعب 80,000 نسمة وتوفر 30,000 فرصة عمل، وتضم المدينة خدمات وأنشطة ترفيهية مختلفة وصناعات خفيفة ووسائل للتصنيع الزراعي، تم تنفيذ المرحلة الأولى من توشكى الجديدة بتكلفة 500 مليون جنيه لتستوعب 17,000 نسمة و1000 وحدة سكنية.

وتبلغ مساحة المدينة (الكردون الداخلي) 2873 فدان، ومساحة الكردون الخارجي 10992 فدان تشمل 612 وحدة ضمن مشروع الإسكان المتوسط بتكلفة: 275 مليون جنيه و تتراوح مساحات الأراضي الخدمية والاستثمارية في توشكى الجديدة من 252 متر مربع إلى 113,400 متر مربع.

وتنفذ منطقة صناعية بمساحة 19.1 فدان: تشمل عدد 36 قطعة أرض للصناعات الصغيرة والمتنوعة بمساحات تتراوح من 500 متر مربع إلى 650  متر مربع - عدد 29 قطعة أرض ورش حرفية بمساحات تتراوح من 300 متر مربع إلى 500 متر مربع - وحدة إطفاء - نقطة اسعاف - مسجد - معارض أنشطة تجارية - مستودع بوتوجاز.

رشيد الجديدة 
مدينة رشيد الجديدة تقع في موقع متميز حيث تقع من بداية مصب فرع رشيد، وتمتد غربا وصولا حتى مواقع مشروعات الغاز الطبيعي شمال مدينة إدكو، وتتمتع بواجهة شاطئية بطول 10 كم تقريبا، وتبعد عن الطريق الساحلي الدولي حوالي 5 كم، ومن المخطط أن تستوعب المدينة كل أنواع الإسكان (السياحي - المتوسط - الاجتماعي)، بجانب المشروعات الخدمية والتنموية المختلفة، وستكون متنفساً سياحياً لسكان محافظتى البحيرة وكفر الشيخ، وستوفر فرص العمل والفرص الاستثمارية المختلفة لسكان محافظة البحيرة، حيث تم تخصيص 20 % من فائض مبيعات المشروعات التنموية داخل مدينة رشيد الجديدة لصالح محافظة البحيرة، لزيادة موارد المحافظة، والمساهمة فى تنفيذ المشروعات المختلفة لخدمة سكانها.

تتكون المرحلة الأولى بمدينة رشيد الجديدة من (إنشاء 79 عمارة نموذج إسكان اجتماعى مميز ساحلى، بإجمالى 1896 وحدة سكنية – أعمال الطرق والمرافق الخاصة بالمشروع)، وتبلغ تكلفة تلك الأعمال حوالى 900 مليون جنيه، حيث تم البدء فى تنفيذ 25 عمارة سكنية (600 وحدة سكنية) نموذج إسكان اجتماعى مميز ساحلى، وجارٍ طرح تنفيذ 54 عمارة أخرى، ومن المقرر الانتهاء من تنفيذ مشروعات المرحلة الأولى بالمدينة، نهاية يونيو 2022.

تم الانتهاء من أعمال المخطط للمرحلة العاجلة بالمدينة بمساحة 268 فداناً، وجارٍ أعمال تصميم المخطط الاستراتيجى لباقى المدينة، وتم تخصيص قطعة أرض بمساحة 35 فداناً لإقامة جامعة رشيد، موضحاً أنه سبق صدور القرار الجمهورى رقم (117) لسنة 2019، بشأن إعادة تخصيص مساحة 3185 فداناً، لإقامة مدينة رشيد الجديدة.